日前，中国人民银行宣布调整商业银行购房信贷政策，一时间"房贷新政"成为社会各界强烈关注的话题。专家分析认为，提高个贷首付、加息是央行紧缩房地产需求的信号，抑制需求有利于使房地产热降温。

房贷向正常利率水平靠拢

建设部政策研究中心主任陈淮表示，央行此次不只是简单提高利率，而是把原来以鼓励老百姓买房为目标的优惠住房贷款的利率下限往上调整了0.2个百分点，向正常利率水平适当靠拢。从鼓励买房到向正常利率靠拢，应该说仍然是优惠鼓励政策，而不是一个收紧的限制老百姓买房的政策，只是原来鼓励的程度减弱了一点。

但是调整房地产市场也是一个很谨慎的事，前提有三大原则不能受到伤害：首先是不能伤害国民经济的正常运行；其次是不应当伤害对国民经济起到重大支柱作用；第三是不能伤害正在奔向全面小康，正在拥有和想拥有自己的财富财产的社会群体。陈淮表示，实际上房价面临的问题是，一些准备买房的希望房价便宜一点，而已经买到房的，则不希望自己的财产贬值。

高房价支撑者是地方政府

中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容博士告诉笔者，作为高房价最坚定也是最有力的支撑者是各地方政府。它们通过手中所掌握的土地垄断、政策指引及舆论导向，支持了坚挺的房价，制造了房地产价格只涨不跌的价格预期，使得整个房地产市场的行为扭曲。

易宪容认为，炒作与投机是目前国内房地产价格疯涨的重要原因。房地产商不仅参与其中或坐庄操纵，而且在房地产价格的垄断与操纵中随时合谋哄抬房价，以便掠夺敛聚社会财富。因此，要抑制国内房地产价格疯涨，首当其冲的就是要打击国内房地产炒作与投机，对这种房地产投机不仅要通过课以重税来禁止，而且要对那些纵容这种炒作的地方官员追究责任。

加息是辅助手段

北京中原总经理李文杰在接受笔者采访时表示，央行此次调整，事实上是针对个人住房贷款的一次加息，并非去年央行的整体加息。由此可见，央行对房地产市场的金融风险已经产生了高度警惕。由于去年央行提高利率之后，中国房地产市场的热度并未出现明显下降，因此这次针对住房贷款的调整是去年政策的延续。

李文杰表示，加息只是辅助性手段，不会从根本上影响房价的走势，政府应该加强"土地供应量"这个根本杠杆的调节。毕竟，决定房价的还是供需对比这个根本因素。

长期向上趋势不会变

购房人的真实需求不会因为房贷利率小幅调升而减弱。首创集团总经理刘晓光表示，就目前房地产供需形势看，供给量依然偏小，而需求持续旺盛，并且这种情况仍将维持一段不短的时间。短期内房地产市场可能略有调整，但长期向上趋势不会改变。

刘晓光认为，提高个贷首付、加息是央行紧缩房地产需求的信号，抑制需求有利于使房地产热降温。但如果只是抑制住房购买需求，不增加商品房的供应，也很难从根本上解决房价继续上涨的问题。另外，此次房贷政策调整，受影响相对较大的是中低端购房者，而中高端购房者由于经济实力较强，对利息和首付款变化的承受能力强，其购买意愿及行为几乎不受影响