陈淮精彩观点集锦：

调控房价并不是一个无可奈何的事，可以说我们的政策储备是非常充分的，可以说是刀刀见血，一箭封喉。

调整房地产市场也是一个很谨慎的事，我们有三大原则。

别把买房子当存款。

3月18日北京京伯房地产开发公司在亚运新新家园举办了“奥运与北京发展高峰论坛及亚运新新二期面世”活动。万通集团董事局主席冯仑、中国房地产协会副会长秘书长顾云昌、建设部政策研究中心主任陈淮、首创集团总经理刘晓光、万通地产总经理许立、京伯房地产总经理岳山等参加了论坛讨论，与会嘉宾就近期房地产市场的宏观走势、央行调整房贷利率等问题发表了精彩观点。以下为建设部政策研究中心主任陈淮在论坛上的发言。

陈淮：很高兴参加这次论坛，我想就“奥运与北京发展”以及有关房价的问题简单说几句：

第一，当前对地产的宏观调控是确定不移的，并且采用了非常透明的政策。温家宝总理在向全国人民代表大会代表国务院做的报告中明确说了，“抑制房价过快上涨是重点”，也就是调控房价已经成为2005年政府调控政策的组成部分之一，这已经无庸置疑了。

调控房价并不是一个无可奈何的事，可以说我们的政策储备是非常充分的，可以说是刀刀见血，一箭封喉。温总理的报告刚刚出来，上海第二天马上实行了抑制房价上涨过快的三条政策，这足以说明，我们有相当充分的政策储备和准备。

但是调整房地产市场也是一个很谨慎的事，我们有三大原则：第一、我们不能伤害国民经济的正常运行；第二、我们不应当伤害对国民经济起到重大支柱作用，让我们国民财富不断增加，发挥重大影响的房地产产业；第三、我们不能伤害正在奔向全面小康，正在拥有和想拥有自己的财富财产的社会群体。

现在实际上房价面临的问题是，一些准备买房的希望房价便宜一点，而已经买到房的，他们不希望自己的财产贬值。这里面存在博弈关系，这也需要政府好好把握。

最近央行调整了优惠贷款的下限上调（请注意，我用的词汇是，下限上调），这已经体现了很谨慎操作的原则。但是这个政策，还是有很多人不高兴。这就是很矛盾的现象。前期骂房价，因为大家觉得房价太高，现在政策要抑制房价上涨太快，又要骂调整房价的政策，为什么出现这个情况呢？刚才万通董事局的冯总说了一个很好的道理，就是在美国这么发达的国家，也是相当一部分人不拥有自己的住房。而中国的情况是，绝大部分老百姓从一无所有的无产阶级向有产阶级进军，向拥有这种房地产这样的不动产阶级进军。

需要提醒媒体的是，温总理没说房价是高还是低，只是说过要抑制房价上涨快的趋势，这是有区别的。

第二，我也想提示我们的媒体，这个政策有两个特点，一个是刚才冯仑先生说的，我们前期的一些政策是对这个市场的供求关系做调整。另一个，我们不是简单提高利率，而是把原来以鼓励老百姓买房为目标的优惠住房贷款的利率下限往上调整了0.2个百分点，向正常利率水平适当靠拢了，从鼓励买房到正常利率靠拢，现在，应该说也仍然是优惠鼓励政策，不是一个收紧的限制老百姓买房的政策，只是从原来鼓励的程度减弱了一点，这个区别是应该说的，这个细微之处我们有必要说清楚。

第三，大家请注意，我也借这个机会，说一句话，“别把买房子当存款”。我们很多老百姓存在着误区，我们很多媒体老在用一个炒字在说事。说炒房，说买房子合适，老给我们算买房子能赚多少钱。这些其实都是误导。

以现在的利率水平，房价每年不涨7%，买房人实际是吃亏的。因为房产的利息成本大致在4%左右，而持有一年的物业费、取暖费等成本在1.5%左右，此外交易税收在1.5%左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，可能7%还打不住。而实际上，房价每年涨7％是不可能的，老百姓一定要注意购房持有成本的风险。

冯总刚才说，对资产征税这件事是社会主义市场经济制度下必有的一个组成部分。资产征税是调整穷富之间对自然占有不平等状况的一个最有利的杠杆，你拥有房产，你应该对持有付出代价。即使一个房子非常好，你千万别拿它当存折。谢谢！