但贷款者必须缴纳贷款额0.8%的担保费,与0.9%的保险费相比,费用差别不大
早报讯(记者潘一丹)昨(8)日,省建行宣布,和成都市房管局旗下的成都市住房置业担保公司联手在蓉推出“直贷式”个人住房贷款业务,个人从银行贷出房款后一次性付款买房,而不用办理按揭。
直贷买房不再强制消费者贷款购房时买保险了。
节约0.9%的保险费
“自行选择保险就是可以不选。”省建行行长赵富高明确表示,市民通过“直贷式”个人住房贷款买的楼盘,无论是现房和期房,都可以自行选择购买保险,不再被强制要求、指定购买。据称,按0.9%左右的平均保险费率算,买一套30万元的房子,购房者可以选择少支出2700元左右的保险费。
但据了解,如果直贷买期房,按规定,消费者还需要向担保公司缴纳担保费,担保费一般为贷款额的0.8%,也就是说,买30万元的房子,还需要支出2400元的担保费,算下来仅比购买保险便宜300元左右。
如果直贷买的是现房,则不需要任何担保费用。
直贷利率可打九折
省建行有关人士介绍“直贷”申请流程:选定楼盘后,可直接到银行申请该业务,缴纳一定的担保费用并经银行统一审批,可以获得最长八成30年、执行基准利率90%的优惠利率的按揭贷款,并自行选择是否买保险。目前,“直贷式”仅限成都市六城区以内的房屋。
直贷买房省多少钱
如李先生以“直贷式”在成都光华大道按揭买下一套住房,总房价50万元。通过以下几个方面,他一共可省钱43829.6元:
以一次性支付全部购房款,享受开发商给予的3%的购房优惠,即节省1.5万元。
如贷款八成40万元,期限20年。按照等额还款方式,每月月供1768.65元(以基准利率计算利息);而通过享受银行给予的基准利率的九折(即5.508%)利率优惠,月供1676.86元,二者相差91.79元。照此计算,20年下来少支付22029.6元利息。
可不买房贷险,由此比传统贷款节省0.9%的保险费支出,即3600元。
如果是购买现房,银行免担保贷款,由此比通常贷款节省0.8%的担保费支出,即3200元。
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