现在的位置: 主页 > 金融专题    <- 欢迎访问中金网
     
  居民房贷不会受影响  
  www.cifinet.com      

 

   上周五晚,央行决定自 11 月 15 日起 再次上调存款准备金率 0.5 个百分点,上调至 9 %,这已是今年以来我国第三次上调存款准备金率。备受投资者关心的是:存款准备金率上调导致银行资金收紧,是否会影响房贷资金的投放?对此,深圳多家银行房产部负责人认为,存款准备金率的上调的确会冻结银行部分信贷资金,一些中小型的房地产开发商会在这一轮的信贷政策调整中受到冲击。一些不符合贷款条件的个人也会被银行设置的门槛拦住。

   央行加快回收流动资金

   存款准备金是货币政策中力度最强、效果最明显的工具。如果央行要求的存款准备金率为 9 %,意味着银行手里一共有 100 块钱的话,首先得先向央行交 9 元,其余的归自己使用。央行要求上交的存款准备金多了,银行自己手里的可用资金量就相应减少,其投放到信贷市场的可用资金量也就随之减少。

   据专家估算,从今年 6 月份开始,央行在不到半年的时间里连续三次上调存款准备金率,上调幅度为 1.5 个百分点,三次上调累计将会冻结银行资金 4500 亿元。

   “ 上调存款准备金率在意料之中,主要是为了解决流动性过剩问题。 ” 首都经贸大学教授刘纪鹏表示,目前金融机构资金充裕,采取此措施是为确保银行在资金过剩情况下避险,使银行有稳定、较好的收益。

   据悉,去年以来,交行、建行、中行和工行陆续上市,它们通过上市取得大量资金。如果不把资金贷出去的话,就等于闲在手里赚不到钱。于是,一些银行贷款冲动明显,导致今年以来年银行贷款量同比大幅增加。

   一家股份制银行深圳分行个人金融部负责人分析,此次央行上调存款准备金率,这是在三季度金融统计数据公布后发布的又一项货币政策。央行选择再次上调存款准备金率,而不是加息的方式,显示了央行控制信贷投放的决心。

   对房贷影响逐渐显现

   上调准备金率对地产公司影响如何呢?今典地产董事长张宝全认为,这对宏观经济整体产生作用,对房地产市场影响也不会很大。

   不过,深圳多家银行的房贷工作人员告诉记者,央行此次政策调整,地产公司融资难度将进一步加大。对于个人房贷而言,央行前两次提高存款准备金率和加息,对个人房贷的影响是个逐步的过程,一开始影响不大,但随着政策的增多和深入,个人房贷也将受到波及,首先的反应就是银行审核贷款更严格、贷款成数要降低,一部分贷款将执行基准利率,而非比基准利率低 15 %的优惠利率。

   “ 今年以来央行发布的一系列货币政策已经陆续到位,紧缩信贷的政策也已经在深圳各家银行实施。一些中小型的房地产商会在政策调整中受到冲击。另外,一些不符合贷款条件的个人也会被银行设置的门槛拦住。 ” 某股份制银行深圳分行房贷专家认为,那些有真实贷款需求、符合银行审贷条件的居民申请个人房贷将不会受到影响。比如属于申请自住的首套住房、 90 平方米 以下的自住房等情况,只要这些申请人具备还款能力,都可以顺利申请到房贷。毕竟,房贷是银行优质的资产业务。即使资金有限的话,银行也会首先收缩那些风险相对大的公司贷款业务,而全力保障个人房贷。

   (来源:深圳特区报)

 

 
 
中金网检索
 
频 道 链 接
   
网站简介
行内链接
会员登录
广告服务
客户服务
诚邀加盟
诚征英才
友情链接
联系我们
 
友 情 链 接
   
<> 中国人民银行
<> 中国银监会
<> 中国保监会
<> 中国工商银行
<> 中国建设银行
<> 中国银行
<> 中国农业银行
   
网站简介 - 行内链接 - 广告服务 - 客户服务 - 诚邀加盟 - 诚征英才 - 友情链接 - 联系我们 - 设为首页
Copy 2002 All Rights Reserved 中金网版权所有 违者必究 京ICP备:09041143号 网络广告经营许可证:京广字(0415)号
中国金融信息网 热线电话: 010-66026942 Mailto:cnss@cifinet.com