上周五晚，央行决定自 11 月 15 日起 再次上调存款准备金率 0.5 个百分点，上调至 9 ％，这已是今年以来我国第三次上调存款准备金率。备受投资者关心的是：存款准备金率上调导致银行资金收紧，是否会影响房贷资金的投放？对此，深圳多家银行房产部负责人认为，存款准备金率的上调的确会冻结银行部分信贷资金，一些中小型的房地产开发商会在这一轮的信贷政策调整中受到冲击。一些不符合贷款条件的个人也会被银行设置的门槛拦住。

　　 央行加快回收流动资金

　　 存款准备金是货币政策中力度最强、效果最明显的工具。如果央行要求的存款准备金率为 9 ％，意味着银行手里一共有 100 块钱的话，首先得先向央行交 9 元，其余的归自己使用。央行要求上交的存款准备金多了，银行自己手里的可用资金量就相应减少，其投放到信贷市场的可用资金量也就随之减少。

　　 据专家估算，从今年 6 月份开始，央行在不到半年的时间里连续三次上调存款准备金率，上调幅度为 1.5 个百分点，三次上调累计将会冻结银行资金 4500 亿元。

　　 “ 上调存款准备金率在意料之中，主要是为了解决流动性过剩问题。 ” 首都经贸大学教授刘纪鹏表示，目前金融机构资金充裕，采取此措施是为确保银行在资金过剩情况下避险，使银行有稳定、较好的收益。

　　 据悉，去年以来，交行、建行、中行和工行陆续上市，它们通过上市取得大量资金。如果不把资金贷出去的话，就等于闲在手里赚不到钱。于是，一些银行贷款冲动明显，导致今年以来年银行贷款量同比大幅增加。

　　 一家股份制银行深圳分行个人金融部负责人分析，此次央行上调存款准备金率，这是在三季度金融统计数据公布后发布的又一项货币政策。央行选择再次上调存款准备金率，而不是加息的方式，显示了央行控制信贷投放的决心。

　　 对房贷影响逐渐显现

　　 上调准备金率对地产公司影响如何呢？今典地产董事长张宝全认为，这对宏观经济整体产生作用，对房地产市场影响也不会很大。

　　 不过，深圳多家银行的房贷工作人员告诉记者，央行此次政策调整，地产公司融资难度将进一步加大。对于个人房贷而言，央行前两次提高存款准备金率和加息，对个人房贷的影响是个逐步的过程，一开始影响不大，但随着政策的增多和深入，个人房贷也将受到波及，首先的反应就是银行审核贷款更严格、贷款成数要降低，一部分贷款将执行基准利率，而非比基准利率低 15 ％的优惠利率。

　　 “ 今年以来央行发布的一系列货币政策已经陆续到位，紧缩信贷的政策也已经在深圳各家银行实施。一些中小型的房地产商会在政策调整中受到冲击。另外，一些不符合贷款条件的个人也会被银行设置的门槛拦住。 ” 某股份制银行深圳分行房贷专家认为，那些有真实贷款需求、符合银行审贷条件的居民申请个人房贷将不会受到影响。比如属于申请自住的首套住房、 90 平方米 以下的自住房等情况，只要这些申请人具备还款能力，都可以顺利申请到房贷。毕竟，房贷是银行优质的资产业务。即使资金有限的话，银行也会首先收缩那些风险相对大的公司贷款业务，而全力保障个人房贷。

　　 （来源：深圳特区报）