国内的外资银行正借宏观调控中资银行收紧个人房贷的机会，高举优惠利率，试图在既定的房贷市场版图上有新的扩张。据今年上海专业机构的相关统计，过去在上海几乎为零的美元贷款在5、6月上升速度很快，已在外籍投资者中占到10%-15%。

据了解，与人民币5.04%按揭贷款年利率相比，外资银行美元贷款低至3.25%的利率。这使得更多的外籍人士开始将其人民币贷款转移到外资银行的美元贷款。

记者调查

部分外籍人
市区一家大型中介的老总告诉记者，以前外籍人士在上海买房贷款，还打听一下国内银行的情况，特别是那些海外华人，并不愿意让外资银行赚钱，一般只要国内银行审核通得过，基本都愿意贷人民币，10个外籍人里面至少有2至3个人是向国内银行贷款的。

“但现在改变了，外籍人士都知道了国内银行的收紧贷款政策和加息传闻，而贷款获批已经很不易，所以他们只盯外汇贷款了。”该老总表示，“截至8月，我们一共接待了15位外籍人士，共申请贷款312万美元，没有一个人愿意向国内银行贷款。不但这样，由于国内银行加息风声越来越紧，很多国内客户甚至选择了提前还贷，转而通过外籍亲戚朋友申请外汇贷款。这是这两个月出现的新现象，目前已有1至2例。”

麦格里每月放出1千万美元

昨日，澳大利亚麦格里银行负责外汇贷款的许先生向记者透露，目前该行的外汇贷款额持续增长。“近两个月基本上都能达到1千万美元的数字。”据他介绍，目前通过的贷款主要是美元贷款，其次才是港币贷款，汇丰、渣打等银行的业务量占大头。

“外籍客户目前是跟着利率走，大多数客户选择美元贷款，是因为目前美元贷款的利率比较低，大约在2.75％左右，而港币贷款利率基本上是在3.2％到3.5％之间。”该人士表示，“当然，比起国内5.04％以及加息预期来说，利率的优惠多了很多。

外籍人士可以申请转按揭昨天渣打银行一位个人理财师向记者透露，从昨天始，外籍人士在中资银行的人民币个人按揭贷款可委托该行通过代理公司办理“转按揭”，即将未到期的人民币贷款转到外资银行的美元贷款，从而将高达5.04%的按揭贷款利率转换成3.25%—3.5%的美元按揭利率。

台资背景的华一银行则表示，这样的转按揭业务近来颇受外籍人士的欢迎。华一银行的一位客户经理告诉记者，由于很多楼盘合作银行是中资银行，中资银行的服务网点更多，以及过去个人房贷的低门槛，使得很多外籍人士买房时往往选择中资银行的人民币贷款。但最近以来，中资银 行不断提高了对买房者的贷款条件限制，相比而言，美元的低息贷款这一优惠条件又重新受到外籍人士的青睐。

当然，客户需要支付一定的评估费，并重新购买贷款保险。他指出，对于短期炒房者来说，这种转按揭须支付的费用其实跟两种币种贷款的息差相差不大，因此，更适合打算长期贷款的外籍客户。

外资门槛未明显降低

尽管宏观调控对中资银行个人房贷有明显的收缩限制，给外资银行进一步开拓这一市场提供了空间，但记者在调查时发现，外资银行的风险“弦”并未松，吸引客户的魔棒还是利率。

渣打银行的个人理财师告诉记者，如果借款人是该行的优先理财客户（相当于贵宾客户），可以享受到最低3.25%的年按揭利率，普通客户也可获得3.5%的利率。她认为，这是所有外资银行可以提供的房贷的最优价格。

但是，老洋房等一些颇被看好的房产，“只要超过8年房龄，渣打一律不发放贷款。”除了这项铁律，不做期房贷款，以及贷款成数严格控制在7成以内，都表现了该行对这一业务的不可突破的风险禁区防备。“即便是经银行认可的开发商，可以适当做期房的贷款，比如汇贤居，但在其房产证未出来前，借款人必须将与所借款相等的款额存在银行以做抵押。”此外，借款人要提供税单证明其每月还款额不得超过其收入的50%。

外资房贷业务大有增长

一位外资银行人士透露，今年以来外资银行在个人房贷业务上确实大有增长。以汇丰银行为例，该行目前发放个人房贷的房屋套数已经是5月宏观调控之前的2.5倍。

“关键是前两年做得太差，远未达到预期。”他认为有几个原因，一是贷款条件跟以前的中资银行相比过紧，并且手续复杂，审核严格，须提供的材料要求详细，因此审批周期长；二是服务收费。这一块中资银行的贷款服务是不收费的；此外，还款不便。